卢锋谈CONDO 话题 (二)
CONDO出租物业投资

出租物业投资是借用银行的资金实现自己投资计划,进而实现财务自由的梦想。首先是贷款容易。如果买生意,银行会最多贷50%,而买投资出租物业,银行一般会贷至少80%(因为有地产物业作抵押),而且贷款过程省时快捷。这就产生了出租物业投资的第二个优势,利用杠杆优势,借用别人的钱发财(OPM, Other People’s Money).业主可以将物业出租,利用租金支付物业税,管理费(共管公寓和共管镇屋),维修费,保险费以及每月的贷款供款。当然,租金是否足够支付以上费用要取决于你的首付和房价。另外,这些费用还可以抵税,具体细节请参阅本网站地产与税务专栏。你的地产经济用他们的经验可以帮助你选择合适的地点和房型。选择一个好地点和人气旺的地方,并找到好的租客很重要。

 

市场有起伏,从长远眼光来看,出租物业投资是首选。渥太华在过去的54年里只有4年市场低潮,平均回报5.5%。多伦多和卡尔加里的地产起伏比渥太华多一些,但长远来说依然有好的投资回报。现在的股市起伏不定,到不如放一些投资在房地产上来的稳定。大家都记得股神巴菲特保住本金的名言,出租物业投资还可以实现本金的稳定增值。

 

出租物业投资如何赚钱?无论你的物业是一个CONDO单位,一个靠近学院大学的HOUSE,还是RentalBulding,你的投资赚的是三种钱:每月的现金流,长远来看用贷款付清的贷款和原付本金,再加物业升值。

 

另一个出租物业投资的优势是“乘法效应”,即将已经还清的本金从银行借出一部分,作为本金去买下一个投资出租物业,这样可以提高投资回报。

 

下面分别以Yonge / Sheppard 1+1 condo, Finch / Don Mills Town House and Lee Centre 2 bdrm condo 为例分析以上观点:

 

30 Greenfield Ave (Yonge / Sheppard: Tridle built, 19年楼龄) 1+1 bedrooms:

售价242000.00, 首付20% 是48400.00, 贷款193600元。每月租金收入1450-1650加元,每月支出1390加元(还贷894元, 物业税140元,管理费356),每月现金流+60 to + 260元。

 

XX Lady Fernway (Finch / Don Mills Town House):

售价:257000.00元,首付20%,即51400元,贷款205600。每月租金收入2100元,每月支出1368元,每月现金流 +732元。

 

2房2卫,高级共管公寓 – 8 Lee Centre Dr (Mccowan / 401):

售价193000元,首付20% 38600元,贷款154400元,租金收入每月1450元,每月支出1303 (贷款713元,物业税130元,管理费460元), 每月现金流+147元。

 

 

卢锋是多伦多地产局(TREB)专业地产代理和加拿大共管公寓协会地产专业会员 (CCI) 并有5年加拿大法庭法律实践经验。

Cell: 647 8850260  

Email: Lfeng@trebnet.com 

Web: www.LuFeng.ca
 
上传: Feng
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