2018年 12月 18日 星期二    English   
投资多伦多

多伦多投资买房

 

 

 

 

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 关键的投资区域之一:多伦多市中心 - 豪华公寓

根据多伦多地产局的四月初的统计报告,多伦多市中心的 Bathurst / Bloor / Yonge / 安大略湖滨区域的豪华公寓房的价格平均比去年同期上涨17%。这片区域在多伦多的豪华公寓房一直是GTA 豪华公寓市场投资的领头羊,抗跌性极强,是历来房地产投资人的青睐的区域。区域内有三所大学,银行,律师或会计事务所,剧院,医院和安大略省政府等,租房市场有极大需求,本区内有Bloor / Yonge / Uiversity地铁和QEW 高速公路。例如目前在售的304 - 57 St Joseph St是由著名开发商Crestford建造,出门就是多伦多大学校园,要价$598000加元,1个睡房,一个卫生间,约50平米,没有车位和储物间。地税 $2542/年,管理费$305/月(包水和空调,其余费用业主自付)。每个月的投资负担是地税 $211管理费$305保险费$20另加电费煤气费和按揭。租金收入$2000/月。多伦多市中心 - 豪华公寓的价格和投资回报根据地点不同会有所变化。首期如果按50%计算,就是30万加币,另外的购房费用包括外国人购房税,安省和多伦多市的房地产转让税。

关键的投资区域之二:多伦多北约克中心- 豪华公寓

多伦多北约克中心位于多伦多市中心以北约15公里的北约克中心,有401高速公路和yonge 街以及Sheppard 两条地铁交叉而过,加拿大联邦政府驻多伦多办事处和北约克区政府也在这里。生活交通上班极为方便。北约克也是许多有名的公立私立学校的聚集地,是多伦多的高素质成熟高尚社区,是投资的黄金区域。根据多伦多地产局的四月初的统计报告,多伦多北约克中心的 Bathurst / Steeles / Bayview / 401 高速公路区域的豪华公寓房的价格平均比去年同期上涨15%。因为两条地铁和401高速公路的地域原因,租房市场有极大需求。例如目前在售的 2626-5 Sheppard Ave East是由著名开发商Tridel 建造, 4年楼龄,2房2卫 1个车位,约80平方米,要价$799000加元。地税 $3653/年,管理费 $625/月(只包水,其余费用业主自付)。每个月的投资负担是地税 $304管理费 $625保险费 $25另加电费煤气费和按揭。租金收入 $2700/月。多伦多北约克的豪华公寓的价格和投资回报根据地点不同会有所变化。首期如果按50%计算,就是35万加币,另外的购房费用包括外国人购房税,安省和多伦多市的房地产转让税。

关键的投资区域之三:多伦多北约克中心 - 独立平房

在北约克的Bathurst / Steeles / Victoria Park / 401 高速公路区域内,独立房根据房龄分为三类:建于1940-1960年的平房,建于1970-1990年的2层独立房和近年推倒重建的新房。其中的独立平房作为越来越稀缺的建房用地,值得投资收藏,它的区域优势和学区优势,在多伦多是独一无二的。这个区域里的独立房房价根三年前相比上升了近 40%。虽然安省正在实施价格调控,本区房价正在下行,这正是投资入市的好时机,长远来说独立房的投资回报是最好的。例如目前在售的 204 Alfred Ave, 独立平房,位于Sheppard and Yonge 东北角,10分钟可以走到Sheppard and Yonge 地铁,3房2卫,50 X 116 英尺的地皮,名校组合(Hollywood小学 Bayview 初中 Erarl Haig高中Claude Watson 艺术学校)要价$2280000加元。地税 $6396/年,没有管理费。每个月的投资负担是地税 $533保险费 $200另加水电费煤气费和按揭。租金收入 $3000/月。多伦多北约克的独立房的价格和投资回报根据地点不同会有所变化。首期如果按50%计算,就是114万加币,另外的购房费用包括外国人购房税,安省和多伦多市的房地产转让税。

 

外国人购房的贷款问题:

外国人购房,是可以拿到贷款的。至少35%首付,外加15%的外国人购房税。目前的利息是2.69% 至3.47%,5年浮动。

购房过程:

  • 同我们购房团队咨询,了解你的实际需求,介绍并确定适合你的投资方案
  • 跟随我们做实地考察,现场回答你们的问题,确定购买对象
  • 准备购房柯话(Offer),帮助你们了解购房者的责任和义务
  • 和卖方洽谈,达成有条件交易(贷款条件,验房条件,condo大楼的管理报告条件等等),买方交定金5%
  • 如果满足所有条件(买方和卖方在贷款,验房,及condo 大楼管理报告的审阅等等),买方卖方就取消条件,交易确认。
  • 买卖双方各自找自己的律师,准备交接手续。
  • 交接

 

我们的购房服务团队:

多伦多帝国地产经纪公司隶属于Re / Max 连锁品牌。我们团队有5位多年经验的全职地产经纪,为你的购房投资保驾护航。

卢锋   647 8850260

陈瑶 416 700 8111

王瑞 647 3089098

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上传: Feng
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